La propuesta para aliviar las reglas de vivienda accesoria de Keene gana el apoyo del panel

Los concejales de la ciudad de Keene están listos para votar la próxima semana sobre una ordenanza de zonificación que modificaría los estándares dimensionales para las unidades de vivienda accesorias y permitiría que se extiendan por toda la ciudad.

El miércoles, los miembros del Comité de Planificación, Licencias y Desarrollo del consejo recomendaron por unanimidad la ordenanza, que se presentó por primera vez al panel en abril durante una reunión conjunta con la junta de planificación.

El personal de la ciudad ha dicho que la enmienda propuesta al Código de Desarrollo de Tierras de Keene aumentaría las oportunidades para desarrollar unidades de vivienda accesorias, que son pequeñas residencias agregadas a las propiedades de los propietarios. Desde 2017, la ciudad ha firmado 10 ADU y este cambio podría allanar el camino para más.

El cambio principal de la ordenanza permitiría las ADU en cualquier distrito y en cualquier lote que contenga una vivienda unifamiliar, incluidos los lotes con viviendas unifamiliares que no cumplan con los requisitos legales. Esto se refiere a las estructuras que están permitidas legalmente en un determinado distrito, pero que no se ajustan a las normas de zonificación actuales de Keene.

Según las reglas existentes, las ADU que están adjuntas a la vivienda principal de una propiedad, generalmente una casa, están permitidas en la mayoría de los distritos de la ciudad, mientras que las ADU independientes solo están permitidas en los distritos rurales y de agricultura de baja densidad. La nueva ordenanza permitiría ADU adjuntas y separadas en todos los distritos.

Según NH Housing, el estado autorizó las ADU en 2017 para ampliar la oferta de viviendas asequibles en comunidades sin más desarrollo del suelo, así como para fomentar el uso eficiente de la propiedad.

New Hampshire se enfrenta a un déficit significativo de viviendas asequibles.

Un informe reciente sobre las necesidades de vivienda de Keene realizado por Camoin Associates, un grupo de consultoría con sede en Nueva York, estima que para satisfacer la creciente demanda de viviendas en la ciudad, se necesitarán 1400 unidades adicionales durante los próximos 10 años. El informe recomienda que Keene fomente el desarrollo de ADU.

La concejala Kate Bosley, presidenta del comité del PLD, dijo que la ordenanza propuesta "va a ser una gran herramienta en la caja de herramientas" para la ciudad.

"Permitirá unidades separadas, lo que no ha sido el caso antes, y eso puede permitir conversiones de edificios externos como conversiones de garajes", dijo. "Hay una cierta cantidad de residencias principales que existen en zonas como zonas comerciales que antes estaban excluidas, pero ahora tendrán la oportunidad".

Si se aprueba, la enmienda también eliminaría el área de piso bruta mínima requerida de la unidad accesoria (400 pies cuadrados) y establecería el área de piso máxima permitida en 1,000 pies cuadrados.

Además de la ordenanza que impulsa una modesta expansión de las opciones de viviendas asequibles, Bosley dijo que cree que las restricciones relajadas sobre las ADU separadas podrían hacer que estas unidades sean más deseables tanto para los desarrolladores como para los inquilinos.

"Porque muchas veces, las personas tienen una estructura existente que pueden reutilizar en una ADU", dijo. "Y ahorra potencialmente en el costo de la construcción, y les da a las personas algo de espacio entre ellos y un posible inquilino para que no compartan paredes comunes, lo que consideraría una ventaja".

La administradora de la ciudad, Elizabeth Dragon, declaró durante la reunión que hace aproximadamente un año, consideró desarrollar una ADU en su casa en el distrito comercial, que actualmente no permite eso.

“Así que no pude acceder a la ordenanza de ADU porque no estaba en el distrito unifamiliar”, dijo. "Solo el hecho de que estamos abriendo la posibilidad de crear una ADU en todos nuestros distritos abrirá muchas más posibilidades para las personas".

El concejal Phil Jones dijo que escuchó preocupaciones de que los propietarios alquilarían ADU como viviendas temporales fuera del campus para estudiantes universitarios.

"¿Tenemos protecciones para eso?" preguntó.

Evan Clements, un planificador de la ciudad, respondió que actualmente no hay propuestas para regular cómo se usan las ADU aparte de que el dueño de la propiedad debe vivir en la vivienda principal o en la propia ADU.

Bosley dijo que cree que es poco probable que las ADU se utilicen para viviendas para estudiantes.

"En este momento, estoy bastante segura de que estos serían para personas normales o para familias que quieren hacer un intercambio", dijo. "Tal vez los padres de nidos vacíos se mudan a la [ADU] y los niños se hacen cargo de la casa".

El concejal Michael Giacomo agregó que incluso si los estudiantes universitarios se mudan a ADU, esto liberaría casas y apartamentos de alquiler para otros.

El concejo municipal completo está programado para votar sobre la ordenanza en su reunión del 15 de junio, programada para las 7 pm en el ayuntamiento.

Puede comunicarse con Hunter Oberst al 355-8546 o [email protected].

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