Brentwood actualiza los códigos de construcción y estructura accesorios

La ciudad de Brentwood ha realizado cambios en su código municipal con respecto a estructuras accesorias, edificios y estructuras separadas. Las actualizaciones se refieren a los Códigos de Estructura Accesoria y Construcción Accesoria. Las nuevas reglas entraron en vigencia el 1 de mayo de 2023 con la esperanza de ser más claros sobre lo que está dentro del código y lo que no está en el código.

La ciudad había estado ajustando sus códigos municipales en base a leyes estatales recientes que entraron en vigencia en 2021, lo que provocó la construcción de ADU, incluida una que recibió numerosas quejas en 2021 y que se permitió porque el solicitante presentó documentos entre la ley estatal y la ciudad ajustando sus propios códigos.

En 2021, esta ADU se permitió después de que el solicitante solicitara un permiso entre la entrada en vigor de la nueva ley estatal y la actualización por parte del Concejo Municipal de su propia ordenanza de ADU.

Aquí está la información de la ciudad:

El 28 de febrero de 2023, el Concejo Municipal aprobó una enmienda al Código Municipal de Brentwood, Capítulo 17.030 (Definiciones) y Capítulo 17.660 (Invasiones a los Patios Requeridos). Estas enmiendas aseguran que las mejoras se construyan con altos estándares de seguridad y cumplimiento, lo que en última instancia mejora los valores de las propiedades.

Las enmiendas identificarán mejor las regulaciones en las siguientes secciones:

Las nuevas actualizaciones entrarán en vigencia el 1 de mayo de 2023. Estas actualizaciones tienen como objetivo brindar a los residentes pautas claras y completas para mejorar sus propiedades. Además, las actualizaciones aclararán los estándares de cercado para las propiedades residenciales y ayudarán al personal de Enriquecimiento de la comunidad a abordar las inquietudes relacionadas con los edificios y estructuras accesorias construidas dentro de las áreas apartadas requeridas y/o construidas sin un permiso de construcción.

Las enmiendas reflejan el compromiso de la Ciudad de promover espacios de vida seguros y sostenibles para todos los residentes. Para obtener información adicional, consulte nuestro folleto informativo:

El patio delantero generalmente se considera los primeros 20 pies de una propiedad adyacente a la calle medidos desde la línea de la propiedad. Dentro de las cercas requeridas del patio delantero no deberá exceder una altura total de cuarenta y dos pulgadas.

Nota: la línea de propiedad frontal no siempre comienza en la parte posterior del bordillo o la parte posterior de la acera. Comuníquese con Ingeniería con respecto a posibles líneas de propiedad y servidumbres de servicios públicos dentro del patio delantero.

Las cercas pueden tener un máximo de siete pies de altura cuando se ubican en los límites laterales o traseros de la propiedad (fuera del retranqueo del jardín delantero). Las cercas pueden ser sólidas o incluir una celosía decorativa en la parte superior. La altura total de la cerca se medirá como la distancia vertical entre el nivel terminado en la base de la cerca o pared hasta el borde superior de la estructura desde la elevación de mayor nivel.

Un cobertizo portátil se define como un cobertizo de jardín prefabricado que mide menos de 120 pies cuadrados y no excede los siete pies de altura, está construido con plástico o metal, no está sujeto a una base ni está construido con postes en el suelo y puede moverse fácilmente.

Se permite un cobertizo portátil en cualquier lugar fuera del retranqueo del jardín delantero, siempre que su altura no exceda la altura de la cerca adyacente de hasta siete pies de altura, su área de piso no exceda los 120 pies cuadrados y siempre que exista un acceso sin obstrucciones (pasaje despejado ) con un portón que vaya de una calle al patio trasero de al menos tres pies de ancho en al menos un lado de la vivienda principal. Además, un cobertizo portátil no puede obstruir ninguna salida o ventana de una unidad de vivienda en la propiedad.

Los cobertizos están permitidos en cualquier lado interior requerido o patio trasero, siempre que estén a un mínimo de cuatro pies de cualquier línea de propiedad, otras estructuras o edificios, y no excedan los quince pies de altura. En ningún caso, más del cincuenta por ciento de un patio trasero mínimo requerido estará cubierto por edificios o estructuras, excluyendo piscinas y spas.

Por lo general, se permite una estructura o edificio accesorio separado en cualquier lado interior requerido o patio trasero con un retroceso de cuatro pies de la línea de propiedad adyacente, medido desde el punto más cercano (p. ej., voladizo del techo o alero, si corresponde).

Por lo general, solo se permite que una estructura accesoria adjunta, como una cubierta de patio adjunta, invada dos pies en el retranqueo requerido del patio lateral y ocho pies en el retranqueo requerido del patio trasero. En ningún caso ninguna parte de una estructura accesoria adosada, incluidos los aleros, dará como resultado un retroceso de menos de tres pies, medido desde la proyección más cercana. Comuníquese con la División de Planificación para determinar cuáles son los contratiempos requeridos para una estructura adjunta.

En ningún caso, más del cincuenta por ciento de un patio trasero mínimo requerido estará cubierto por edificios o estructuras, excluyendo piscinas y spas.

Para más información: haga clic aquí

Nota del editor:

El artículo se produce cuando el personal ha visto un aumento en las quejas relacionadas con edificios y estructuras accesorias, que incluyen estructuras adjuntas, garajes, cubiertas de patio, cobertizos, características del paisaje y más. Entre 2019 y 2022, la ciudad ha recibido 228 denuncias.

Durante la reunión de la Comisión de Planificación del 21 de febrero, el personal dijo que no abordan de manera proactiva los problemas relacionados con los edificios, sino que responden a las quejas una vez que se reciben. El personal también afirmó que el código no es "fácil de entender para el público" y podría aprobarse mediante enmiendas en definiciones y términos. — finalmente, la comisión de planificación lo aprobó en una votación de 4-0.

Editor de ContraCosta.news y presentador de varios Podcast Shows centrados en el condado de Contra Costa y el estado de California.